Dnes už takmer každá druhá nehnuteľnosť obsahuje video. Aspoň to tak na prvý pohľad vyzerá.
V skutočnosti však nie je video ako video. Mnohí považujú za video prezentáciu jednoduchú prezentáciu fotografií s hudbou. Iní zoberú mobil alebo kameru, postavia sa do stredu miestnosti a pomaly otáčajú statívom zľava doprava. Ani jedno z toho však kupujúcemu neukáže, aké je to byť v danej nehnuteľnosti.
Ak chcete svoju nehnuteľnosť predať alebo zaujať zákazníka, video musí mať príbeh, logiku a emóciu. Musí mať jednoducho hlavu aj pätu.
Video nie je prezentácia fotografií
Fotografie sú dôležité, ale nikdy nenahradia pohyb.
Ak do videa vložíte desať fotografií a pridáte hudbu, nevznikne videoobhliadka. Kupujúci stále nevie, ako na seba jednotlivé miestnosti nadväzujú ani aký má priestor skutočný pocit.
Fotografie ukazujú jednotlivé okamihy. Video ukazuje celý priestor.
Kupujúci sa chce nehnuteľnosťou prejsť
Predstavte si, že prichádzate pred dom.
Otvoríte bránku, vojdete na pozemok, vstúpite do domu a postupne prechádzate jednotlivými miestnosťami. Nazriete do obývačky, kuchyne, spálne aj kúpeľne. Vyjdete na terasu, pozriete sa do záhrady, do pivnice alebo do šopy.
Presne takto by mala vyzerať kvalitná videoobhliadka.
Divák nesmie mať pocit, že sleduje náhodne pospájané zábery. Mal by mať pocit, že sa nehnuteľnosťou skutočne prechádza.
Emócia predáva viac ako technika
Mnohí si myslia, že kvalitné video vznikne len vďaka drahej kamere.
Nie je to pravda.
Omnoho dôležitejšie je vedieť, čo natáčať, odkiaľ natáčať a v akom poradí jednotlivé zábery poskladať.
Aj video natočené mobilom môže pôsobiť profesionálne, ak diváka prirodzene prevedie celou nehnuteľnosťou a vyvolá v ňom pocit, že by sa tam vedel cítiť ako doma.
Technika pomáha. Emócia predáva.
Kvalitné video nič neskrýva
Niektorí sa snažia videom zakryť nedostatky nehnuteľnosti.
To je chyba.
Kvalitná videoobhliadka ukáže priestor taký, aký naozaj je. Ak sa na pozemku nachádza pivnica, šopa alebo hospodárska budova, mala by byť vo videu. Ak je terasa, záhrada alebo garáž, patrí tam tiež.
Rovnako je dobré ukázať aj drobné nedostatky. Kupujúci tak prichádza na obhliadku s reálnymi očakávaniami a nevzniká sklamanie.
Práve úprimnosť pomáha prilákať ľudí, ktorí majú o nehnuteľnosť skutočný záujem.
Video šetrí čas všetkým
Dobrá videoobhliadka nešetrí čas iba kupujúcemu.
Šetrí ho aj predávajúcemu a realitnému maklérovi.
Na obhliadky prichádzajú ľudia, ktorí už presne vedia, ako nehnuteľnosť vyzerá. Videli dispozíciu, exteriér aj všetky dôležité priestory. Vďaka tomu výrazne ubúda zbytočných obhliadok.
Záver
Videoobhliadka nie je len súbor pekných záberov.
Je to cesta, počas ktorej divák spozná nehnuteľnosť takmer rovnako, ako keby v nej práve stál. Vidí jednotlivé miestnosti, ich prepojenie, exteriér aj všetky dôležité detaily. Zároveň cíti atmosféru, ktorú fotografie nikdy nedokážu zachytiť.
Ak má video hlavu aj pätu, dokáže zaujať, vyvolať emóciu a priviesť na obhliadku tých správnych záujemcov.